不動産物件売却にかかる費用は次の（１〜３）の３種類に分けられます。

 

１．マーケットに出す前の費用

物件のコンディションによってはクリーニングやメンテナンス、修理などをしたほうが良い場合があります。
セールス担当者にご相談ください。

 ２．決済日に生じる費用

＊      不動産仲介手数料

　当社では最終売却価格の最初の＄１００，０００に対して７％と、残りの価格に対して２．５％の合計を申し受けております。（GＳＴ税5％が加算されます）　この中から、買い主の不動産業者にも仲介手数料が支払われることになります。 

＊        弁護士費用

名義変更の為の弁護士及び登記費用
依頼内容の複雑さによっても異なりますが一般的に（＄６００〜＄２，０００程度）

＊　 その他

契約内容や物件タイプにより異なりますが、固定資産税、住民組合費、Ｍｏｖｅ−ｏｕｔ　Ｆｅｅ，クリーニング費用など、その他の費用。　ケースバイケースですので、詳しくはセールス担当者または弁護士事務所にご相談ください。

 ３．売却利益（キャピタルゲイン）に対する税金．費用

 

＊カナダ居住者の不動産売却

　

売却時の不動産価格が購入した時よりも上昇していた場合、その差額（キャピタルゲイン）が課税対象となる
ケースがあります。 売り主がカナダ居住者で、本居住地（プリンシパルレジデンス）としてその家に住んでいて売却した場合は、利益に対しては税金は掛かりません。　また買い替えの義務も有りません。

 

ただし賃貸投資物件として所有していた場合は、売却により発生した利益はその年の所得として算入しなければなりません。　

　

この場合　　

   

    Ａ：長期間所有の時はキャピタル．ゲイン（利益の50％が課税対象）

    Ｂ：短期所有の時などは、利益全体が課税対象と見なされる事もあり。

以上Ａ，Ｂのどちらかになりますが、詳しくは会計士にご相談下さい。 

＊　カナダ非居住者の不動産売却

カナダ非居住者が売却をする際には、売却額が購入額を上回り「利益が出た」と見なされた場合、一般的に、利益総額の約２５％の「非住居者キャピタルゲイン税」をいったんカナダ政府に支払わなければなりません。　その後、確定申告をして税金還付の手続きを行います。　会計士に依頼することになりますが、当社セールス担当者が最後の還付まで（売却決済より約１〜２年かかることもあります）確実にプロセスのお手伝いさせて いただいております。

オークウエスト不動産は、設立以来多くの海外からの不動産投資／非居住者のお客様へのサービスをして   まいりましたので、経験とノウハウが豊富です。

このプロセスは少々、複雑ですが当社セールス担当者へご相談ください。