バンクーバー近郊での賃貸事情について

 バンクーバ近郊では、いろいろなタイプ、サイズ、エリア、家賃等のさまざまの賃貸物件がテナント募集を
 しています。　ですが一般的な賃貸物件探しをする場合、下記の順序になります。 

1.          賃貸募集アドを見る

2.          各オーナーや賃貸管理マネージャーに詳細を問い合わせて内覧のアポをとる。

3.          賃貸申込書を出す

4.          申し込みに対して大家さんからのＯＫがでたら、契約書にサインしてデポジットを払う。

5.          鍵を受け取り、入居時の点検を済ませて、小切手にて家賃を支払う。

 また一般的に、「大家側」から物件を見せてもらったり、賃貸契約の交渉をはじめ「大家側」とその後の
  やりとりをしますが、下記のうちいずれかのパターンにあてはまります。

A)       賃貸物件のオーナー自身が一貫しておこなう

B)        オーナーが不動産の管理を依頼している、ライセンスを持ったプロパティマネージャーが一貫しておこなう

C)        オーナーが不動産の管理を依頼している、ライセンスを持ったプロパティマネージャーがテナント募集業務のみ
           をおこない、その後は賃貸物件のオーナーとやりとりをする。
           注意：オーナーは素人で賃貸法を把握していない場合もあり。

D)        オーナーの友人や親戚がおこなう
           注意：ライセンスを持った管理者または、オーナーの雇用したケアテイカーなどを除いて、オーナー以外の者が
             エージェント業務として、家賃を回収したり契約書にサインをするのは違法とされています。
            （ただし無料報酬でエージェントを引き受けている場合は例外）

家具無しの賃貸物件について

賃貸マーケットにおいては、下記のような地域ごとの特性や違いなどが見られます。 

＊       ダウンタウンエリアの不動産の約５０％は賃貸投資物件として所有されています。

＊       「賃貸募集」されている過半数の物件は、分譲住宅でありそれぞれの物件が個別のオーナーによって
          所有されています。

＊       ほとんどの賃貸テナントは、月末に退去して、月初めに入居しています。　つまり大家側ではテナントの
          入れ替えを完了するのに２４時間ほどの猶予しかないことが多々あります。　
          原則として退去するテナントは退去月の最終日の午後１時までに退去を完了しなくてはなりません。

＊       賃貸法により１２ヶ月に一度、家賃を値上げすることが容認されていますが、その値上げ率の上限は
          定められており、毎年変わります。

家具付き賃貸物件について

＊       家具付き賃貸は「ホテルなどに滞在する」代わりに、自由で型にはまらない中期〜長期（通常３ヶ月〜１年位）
          の滞在ができます。家具付き賃貸とひとくちに言っても、ベーシックな家具のみしか置いていないものから、
          生活用品が含まれているものや、光熱費用、ＴＶ，インターネット使用、メイドサービスまで含まれているもの
          までさまざまです。契約の際には、家賃に何が含まれていて、何を別に支払わなくてはいけないのか
          明確にする必要があります。

＊       家具付き賃貸は、ほとんどがバンクーバーのダウンタウンエリアに集中しています。　
          その他のエリアでの家具付き賃貸はとても限られてきます。

＊       家具付き賃貸の短期リースの場合、一般的に冬期は夏期にくらべて家賃が安くなります。

アパートメントホテルについて

＊       バンクーバーでの滞在が２週間〜２、３ヶ月未満くらいですと、アパートメントホテルを利用したら良いでしょう。
        　ほとんどのアパートメントホテルはバンクーバーダウンタウンエリアに集中しています。

＊       普通のホテル滞在に比べると、すこしお得です。　アパートメントホテルによって週ごと、月ごとなどの料金
          システムになっています。　また季節によってレートが変動します。

＊       多くのアパートメントホテルでは、キッチン、洗濯機・乾燥機、電子レンジ、掃除機等が備わっていることも
           多く、メイドサービスもあります。　普通のホテル滞在の代替案としても良いでしょう。