オークウエスト不動産株式会社 カナダ バンクーバー
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はじめてカナダで家を購入する人のためのTipsです

「うち」を買うということは人生の中でも大きなイベントのひとつです。買う前にだいたいどれくらいのお金が必要なのかということをあらかじめ知っておくのは大切なことです。 特にカナダで買うのは初めてという人のために、例をもって説明いたします。“Tip”マークまたは文章中の下線部分をクリックすると、計算方法や詳細が見られます。

*下記の計算はあくまでも参考としてご覧ください。 諸々の修理費やその他の費用は、個々のケースによって多少の違いがありますので私たちにご相談ください

木村 翔
e-mail: sho@oakwest.net

松田 俊子
e-mail: toshiko@oakwest.net
中谷 陽里
e-mail: yori@oakwest.net


 

(例1;コンドミニアム購入)バンクーバー・ダウンタウン築2年の1ベッドルームコンドミニアム(21階、広さ約560sf(約16坪)、景観良し、地下パーキング1台分、室内ランドリー設備、冷蔵庫、ガス調理器、皿洗い機、電子レンジ、窓ブラインドなど付き。窓は2重ガラス、建物内にジムとスイミングプールつき)を、日本の居住者が別荘として購入する場合。 以下の例は購入金額の半分を住宅ローンで借り入れた場合。 なお、当物件はペット飼育、賃貸に関しての制限は有りません


入時の諸費用 (以下の表記はすべてカナダドルです)

物件価格     $ 380,000 Tip

   内訳(ダウンペイメント:頭金)

$1 90,000 Tip

(モーゲージ:住宅ローン)$1 90,000

$0 Tip

プロパティ・トランスファー・タックス(住宅取得税)

$ 5,600 Tip

HST(消費税)

$0 Tip

インスペクション費

 $ 300 Tip

弁護士費用(登記料込み)

$9 00 Tip

購入年度の不動産税日割り分(7月1日決済日なので半年分)

 $ 900 Tip

$1 97,700

カナダ$1=100円の換算レートとして、

約1, 977万円

 

購入後の維持費

共同エリア維持費(毎月)

$ 220 Tip

モーゲージ(住宅ローン)の月支払い

$ 1220 Tip

電気代(月平均)

$ 40 Tip

電話代 (月平均)

   $ 40

不動産管理費(毎月)

$1 78.50(HST税込) Tip

総合保険(年間)

  $250 Tip

一ヶ月に換算すると                    計  

約$1, 719.30

カナダ$1= 100円の換算レートとして、

約 17万2千円
*翌年からは丸一年分の不動産税$1 800程度(変更有り)が一年ごとに必要
 

購入後、しばらく住宅をご自身で使用する予定のない場合は、賃貸テナントをいれることによってモーゲージを含むある程度の経費を軽減することができます。 将来、ご自分で住まれる予定の方もこうした方法で購入されるケースが多々あります。 この物件をテナントに月1 400ドルで貸すと仮定すると、年間の賃貸収入は$1 6,800

 

賃貸にした場合の購入後の維持費

共同エリア維持費(毎月)

$220 Tip

モーゲージ(住宅ローン)の月支払い

$ 1220 Tip

不動産管理費(毎月)

$1 26.00(HST税込) Tip

会計士費 (年間)
$ 600 Tip
総合保険(年間)

$250 Tip

一ヶ月に換算すると                       計

約$1 ,636

カナダ$1= 100円の換算レートとして

約 16万4千円
*翌年からの丸一年分の不動産税$1 800程度(変更有り)および家賃所得税が必要
 

この例ではモーゲージがあるために収益は出ません 。頭金を増やしてモーゲージ返済額を減らし、収益がプラスとなった場合には、モーゲージの利子分は経費となりますので、所得税額を押さえることができます。

 

 

(例2;コンドミニアム購入)上記の例1をそのまま使いますが、仮にモーゲージを借りずに購入金額の全額を現金にて支払う場合の例

購入時の諸費用 (以下の表記はすべてカナダドルです)

物件価格(現金)

$ 380,000 Tip

プロパティ・トランスファー・タックス(住宅取得税)

$ 5,600 Tip

HST(消費税)

$0 Tip

インスペクション費

$ 300 Tip

弁護士費用(登記料込み)

$ 700 Tip

購入年度の不動産税日割り分(7月1日決済日なので半年分)

 $ 900 Tip

$ 387,500

カナダ$1= 100円の換算レートとして、

約 3,875万円

 

購入後の維持費(別荘として使用)

共同エリア維持費(毎月) $ 220 Tip
電気代(月平均) $3 0 Tip
電話代 (月平均)   $ 40    
不動産管理費(毎月)

$1 78.50(HST税込) Tip

総合保険(年間)

$250 Tip

一ヶ月に換算すると                    計

約$4 89.50

カナダ$1= 100円の換算レートとして、

約 4万9千円
*翌年からは丸一年分の不動産税$1 800程度(変更あり)が一年ごとに必要
 

購入後、しばらく住宅をご自身で使用する予定のない場合、賃貸テナントをいれることによってある程度、経費を軽減することができます。 将来、ご自分で住まれる予定の方もこうした方法で購入されるケースが多々あります。 テナントに月1 400ドルで貸すと仮定すると、年間の賃貸収入は$1 6,800

 

賃貸にした場合の購入後の維持費
共同エリア維持費(毎月)

$ 220 Tip

不動産管理費(毎月)

$11 5.50(HST税込) Tip

税務費 (年間)

$ 600 Tip

総合保険(年間)

$250 Tip

一ヶ月に換算すると                   計

約$ 406.50

カナダ$1= 100円の換算レートとして、

約 4万円
*翌年からの丸一年分の不動産税$1 800程度(変更有り)及び家賃所得税が必要

 
 



(例3 一戸建て購入)バ ンクーバーイーストサイドの閑静な住宅地に築30年の4ベッドルーム戸建て(2階建て、4寝室、リビングルーム、ファミリールーム、レクリエーションルーム、キッチン、ダイニング、2バスルーム、2台駐車可、室内ランドリー設備、冷蔵庫、ガス調理器、皿洗い機、電子レンジ、ガス式暖炉2カ所、窓ブラインドなど付き、。)を、カナダの居住者が自宅として購入する場合。 以下の例は購入金額の全額を住宅ローンを使わず、準備した場合

購入時の諸費用

物件価格

$ 700,000 Tip

プロパティ・トランスファー・タックス(住宅取得税)

$ 12,000 Tip

HST(消費税)

$0 Tip

インスペクション費

$ 400 Tip

弁護士費用(登記作業込み)

$ 900 Tip

購入年度の不動産税日割り分(7月1日決済日なので半年分)
 $1 ,700 Tip
$ 715,000

カナダ$1= 100円の換算レートとして、

約 7,150万円

購入後の維持費

住宅維持費(随時)

$0         

庭維持費(毎月)

         $100         

電気、ガス代(月平均)

$300 Tip

電話代 (月平均) +インターネット

$ 80       

総合保険(年間)

 $300 Tip

一ヶ月間に換算すると             計

約$ 505

カナダ$1= 100円の換算レートとして、

約 5万円
*翌年からは丸一年分の不動産税$3 500程度(変更有り)が一年ごとに必要

情報更新日時:2009 年



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